온비드 공매 물건 탐방 - 5월 3주차 (부산 해운대 한일오르듀)

온비드 공매 물건 중 살펴볼 만한 가치가 있는 물건을 살펴봅니다.
 

 
오늘은 한국해양진흥공사 직원 숙소로 썼던 주거용 오피스텔 공매 건을 살펴보겠습니다.
 

1. 물건 소개

가. 부산 해운대구 우동에 위치한 한일오르듀 오피스텔 1707호입니다.
 

 
3회 유찰되어 현재 최저입찰가 1억 1935만원에 입찰이 진행 중입니다. 한국해양진흥공사에서 매각을 담당합니다.
 

2. 3회 유찰 이유

 

감정가가 약간 비쌉니다. 현재 네이버 부동산상 매매 호가는 1억 5500만 원에서 1억 7000만 원 대에서 형성되어 있습니다. 그런데 감정평가금액이 1억 7050 만원이 나와서 공매에서 굳이 취득할 이유가 없습니다. 그래서 최초 입찰에서 1억 7140만원에 낙찰 받은 사람이 보증금 포기하고 취소를 했습니다.
 
 

3. 현재 최저낙찰가 및 예상수익률

 
현재 최저입찰가 수준을 고려하면 도전할 만합니다. 대략 1억 2000만원에 낙찰을 받는 다고 생각해보겠습니다.
 

 
네이버 부동산상 한일오르듀 64a타입(전용 39제곱미터)은 중층 기준 월세 기준 500/55~60, 전세 기준 1억 3000만 원 정도합니다. 현재 공실일 가능성이 크기 때문에 만약 전세 세입자를 바로 맞출 수 있다면 투자금은 바로 회수 가능합니다. 만약 월세 세입자를 맞춘다면 명목 수익률은 5% 후반 이상 7% 미만에 달할 것으로 예상합니다.
 
게다가 동백섬을 마주보는 입지라 호실에 따라서 바다 조망이 가능합니다. 일단 인터넷상으로는 바다 조망이 되는 호실은 아닌 것 같습니다. 아래 그림은 다른 데서 퍼온 것이라 물건 표시가 다릅니다. 이번 공매 대상은 1707호입니다.
 

 

4. 권리분석은 할 게 없다

 
할 게 없습니다. 한국해양진흥공사가 직원용 숙소로 보유하던 물량을 공매로 내놓은 것이라 권리관계가 깔끔합니다.

5. 개인적 생각

제가 부산이나 그 근처에 있어서 물건 관리나 임대차 관리가 수월했다면 한번 도전해보고 싶은 물건입니다. 좀 더 기다려 1억대 밑으로 떨어지기를 기다려보면 좋을 것 같고, 공격적으로 1억~ 1.2억 정도 낙찰 받을 수더 있을 것 같네요.