반응형 물건분석4 온비드 공매 8월 3주차 물건분석 근 한 달만에 온비드 공매 물건을 살펴보았습니다. 1. 지난 부산 삼익비치아파트 공매 결과 - 공매 취소됨 지난 7월에 소개 드린 부산 남천동 삼익비치아파트 두 채가 공매 결과가 나왔습니다(물건관리번호 : 2023-0200-009371, 2023-0200-009374). 현재 재건축이 진행 중인데, 공매로 나온 두 채 모두 공무원연금공단 소유로 직원 숙소로 사용하던 물건입니다. 그때 소개 드릴 때 치명적인 단점이 두 채 중 한 채만 조합원 분양권이 나온다는 점이었습니다. 그런데 입찰 도중 공고가 취소되었습니다. 사유는 삼익비치아파트 재건축 진행사항에 변경되어 공고내용수정이 필요하다는 이유였습니다. 어떻게 바뀐 건지 궁금하네요. 만약 한 채당 분양권이 나올 수 있도록 변경된 것이면 대박일 것 같은데, 한번.. 2023. 8. 20. [온비드 공매] 송주법에 따른 매각주택이란? 오늘은 송주법에 따라 한전이 취득한 주택의 공매에 관하여 알아보겠습니다. 1. 송주법이란? 송ㆍ변전설비 주변지역의 보상 및 지원에 관한 법률의 줄임말입니다. 송주법은 송전철탑, 변전소 등 송전 및 변전을 위한 전기설비로 인하여 재산상 피해가 있는 토지주 또는 건물주에게 법률로 정한 보상 및 지원을 규정한 법률입니다. 통상 송전설비와 변전설비는 고압의 전류가 흐르기 때문에 미관상, 보건상 악영향을 끼치는 것으로 알려져 있습니다. 송주법상 보상 및 지원 내용 재산적 보상(금전 보상): 송주법에서 정한 '재산적 보상지역'에 해당하는 경우 전기사업법 재90조의2의 보상액을 넘지 않는 범위에서 감정평가에 따른 토지 가액에 따라 정한 금전을 받을 수 있음 주택매수 청구: 송주법에서 정한 '주택매수 청구지역'에 위치.. 2023. 8. 5. 온비드 공매 7월 2주차 물건분석 지난주에 소개드린 공매 매물 입찰결과와 주목할 만한 새로운 매물을 살펴보겠습니다. 1. 지난 주 상계주공아파트 입찰결과 지난주 상계주공아파트 3단지 입찰 결과가 나왔습니다. 이 매물은 노원역(4,7호선) 역세권에 있는 1987년식 아파트입니다. 전용 60제곱미터(약 18평)인데, 3회 유찰되어 최저입찰가가 5억 5,300만 원까지 내려왔습니다. 이 매물에 대한 상세 분석은 지난 포스팅을 참고해주세요. 이 물건은 결국 이번 공매에서 5억 9250만 원에 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 7% 높은 금액이고, 최초 감정가에 비하여 25%나 떨어진 금액입니다. 아래 입찰금액에서 보듯이 5억 8,000만 원대 입찰이 2명, 5억 7,000만 원대 입찰이 1명있었습니다. 다들 6억 미만 대 가격이면 할 만한다고 생.. 2023. 7. 16. 온비드 공매 물건 탐방 - 5월 3주차 (부산 해운대 한일오르듀) 온비드 공매 물건 중 살펴볼 만한 가치가 있는 물건을 살펴봅니다. 오늘은 한국해양진흥공사 직원 숙소로 썼던 주거용 오피스텔 공매 건을 살펴보겠습니다. 1. 물건 소개가. 부산 해운대구 우동에 위치한 한일오르듀 오피스텔 1707호입니다. 3회 유찰되어 현재 최저입찰가 1억 1935만원에 입찰이 진행 중입니다. 한국해양진흥공사에서 매각을 담당합니다. 2. 3회 유찰 이유 감정가가 약간 비쌉니다. 현재 네이버 부동산상 매매 호가는 1억 5500만 원에서 1억 7000만 원 대에서 형성되어 있습니다. 그런데 감정평가금액이 1억 7050 만원이 나와서 공매에서 굳이 취득할 이유가 없습니다. 그래서 최초 입찰에서 1억 7140만원에 낙찰 받은 사람이 보증금 포기하고 취소를 했습니다. 3. 현재 최저낙찰가 및 예상수.. 2023. 5. 27. 이전 1 다음 반응형
