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온비드10

온비드 공매 2월 4주차 물건 3개 온비드 공매 2월 4주차에 내 맘대로 뽑은 3개의 물건입니다. 1. 물건관리번호 : 2024-0100-000754 서울특별시 송파구 거여동 44외 1필지 현대아파트 제202동 제4층 제404호 신탁공매 물건으로 나온 거여동 현대2차입니다. 층도 별로 좋지 않은데 감정평가금액 965,000,000원이며 현재6회 유찰되어 최저입찰가(예정금액)693,600,000원에 수의계약 진행 중입니다. 여기는 거래가가 10억까지 올라갔던 단지인데, 23년 12월에 갑자기 직거래로 7억이 찍힌 곳입니다. 특히 담보신탁의 우선수익자가 에이파이낸셜대부 주식회사이므로 이런 물건은 반드시 선순위 임차인 여부를 파악하여야 합니다. 지난 포스팅에 자세히 써 있으니 참고해주시기 바랍니다. 2023.05.06 - [부동산 투자] - 공.. 2024. 2. 26.

온비드 공매 8월 4주차 물건 분석 이번주 온비드 공매 사이트를 둘러보고 몇가지 물건을 분석한 결과입니다. 1. 지난 주 조회수 1위 물건 입찰 결과 - 106%에 낙찰 지난 주에 알아본 물건관리번호: 2023-04884-001, 평택시 안중읍 안중우림아파트 101동 매물이 8.24. 낙찰되었습니다. 낙찰가는 1억 1079만원으로 최처입찰가 대비 6% 높은 금액으로 낙찰 되었습니다. 기존 소유자나 임차인이 인수를 한 것인지 아니면 새로운 투자자가 낙찰을 받은 것인지 모르겠으나 저 가격으로는 특별히 큰 시세 차익을 거두기란 어려워 보입니다. 2. 8월 4주차 물건 분석 - 방이동 잠실한양3차아파트 1층 공매 온비드에 들어가서 '부동산' - '부동산 HOME'으로 가면 부동산 관심물건 BEST 20, 클릭 랭킹 TOP20, 관심지역 BEST .. 2023. 8. 26.

온비드 공매 8월 3주차 물건분석 근 한 달만에 온비드 공매 물건을 살펴보았습니다. 1. 지난 부산 삼익비치아파트 공매 결과 - 공매 취소됨 지난 7월에 소개 드린 부산 남천동 삼익비치아파트 두 채가 공매 결과가 나왔습니다(물건관리번호 : 2023-0200-009371, 2023-0200-009374). 현재 재건축이 진행 중인데, 공매로 나온 두 채 모두 공무원연금공단 소유로 직원 숙소로 사용하던 물건입니다. 그때 소개 드릴 때 치명적인 단점이 두 채 중 한 채만 조합원 분양권이 나온다는 점이었습니다. 그런데 입찰 도중 공고가 취소되었습니다. 사유는 삼익비치아파트 재건축 진행사항에 변경되어 공고내용수정이 필요하다는 이유였습니다. 어떻게 바뀐 건지 궁금하네요. 만약 한 채당 분양권이 나올 수 있도록 변경된 것이면 대박일 것 같은데, 한번.. 2023. 8. 20.

온비드 공매 7월 2주차 물건분석 지난주에 소개드린 공매 매물 입찰결과와 주목할 만한 새로운 매물을 살펴보겠습니다. 1. 지난 주 상계주공아파트 입찰결과 지난주 상계주공아파트 3단지 입찰 결과가 나왔습니다. 이 매물은 노원역(4,7호선) 역세권에 있는 1987년식 아파트입니다. 전용 60제곱미터(약 18평)인데, 3회 유찰되어 최저입찰가가 5억 5,300만 원까지 내려왔습니다. 이 매물에 대한 상세 분석은 지난 포스팅을 참고해주세요. 이 물건은 결국 이번 공매에서 5억 9250만 원에 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 7% 높은 금액이고, 최초 감정가에 비하여 25%나 떨어진 금액입니다. 아래 입찰금액에서 보듯이 5억 8,000만 원대 입찰이 2명, 5억 7,000만 원대 입찰이 1명있었습니다. 다들 6억 미만 대 가격이면 할 만한다고 생.. 2023. 7. 16.

온비드 공매 7월 1주차 물건 분석 이번주 온비드 공매 물건을 한번 알아보겠습니다. 공매를 잘 하려면 온비드에서 물건을 계속 분석해보고, 직접 투자해보는 수 밖에 없습니다. 아직 직접 투자는 못하고 있지만 거르지 않고 온비드 물건 보면서 분석 중입니다. 1. 서울 노원구 상계동 상계주공아파트 3단지 3회 유찰된 상계동 상계주공 3단지 매물 326동 507호입니다. 전용 60 제곱미터(25평형)입니다. 상계주공아파트 3단지는 4,7호선 노원역 역세권 아파트입니다. 1987년 준공이라 엄청 낡았지만 그대신 재건축 호재가 있는 아파트입니다. 현재 정밀 안전진단 절차에 들어가 있다고 하네요. 이 물건은 감정가 7억 9,000만원에서 시작했습니다. 최초 공고일자가 22. 11. 23.이고, 이 물건에 대한 감정은 22. 10. 기준으로 이루어졌습니.. 2023. 7. 9.

온비드에는 자동차도 있다 온비드에는 다양한 자산이 있습니다. 부동산이 그중 메인이지만 자동차, 주식, 미술품, 현물, 기계장치류 등 자산의 가치가 있다면 모든 매각을 하고 있습니다. 그래서 자세히 보다보면 재미있는 공매물건이 정말 많습니다. 1. 온비드에서 자동차 공매도 가능하다 온비드는 온비드 사이트 내에 '온카랜드'라는 하위사이트에서 자동차 공매를 진행하고 있습니다. 자동차 공매는 부동산 공매와 유사하게 진행됩니다. 감정가격이 있고, 입찰기간 동안 입찰을 받아 최종매수자를 선정합니다. 입찰이 없거나 최저입찰가에 부족하는 등 유찰사유가 발생하면 유찰이 됩니다. 다음은 한전KPS에서 매각하는 아반떼 승용차에 대한 매각공고문 중 일부를 발췌한 내용입니다. 업무용 승용차 매각 전자입찰공고 1. 입찰에 부치는 사항 가. 입찰개요 건 .. 2023. 7. 2.

한국전력공사 온비드 공매 매물들을 살펴봅시다 - 주관적인 Best 3 요새 온비드에 한국전력공사 매물이 급증하고 있습니다. 토지, 건물, 아파트 등 전국 각지에 있는 한국전력 매물 중 제 기준으로 괜찮은 물건을 뽑아보았습니다. 1. 한국전력의 2022년 당기순손실 24조 원 한국전력은 우리나라 대표 공기업이고, 전력을 생산, 공급한다는 점에서 수행기능, 보유자산 등 측면에서 매우 중요한 기업입니다. 한국전력의 신용등급은 최고 수준인데, 한국전력이 발행하는 채권인 한전채의 신용등급 역시 AAA (최고등급)을 기록할 정도입니다. 이런 한국전력도 엄청난 고민을 안고 있습니다. 바로 막대한 적자규모입니다. 한국전력의 2022 사업연도 당기순손실은 24조원입니다. 엄청난 규모입니다. 일반 기업이었으면 진작 파산했을 정도입니다. 이러한 원인은 낮은 전력요금, 화석연료 등과 같은 원자.. 2023. 6. 23.

온비드 공매 공부하기 경제적 자유를 위해 법원 경매 및 온비드 공매를 계속 공부하고 있습니다. 공부 경험을 공유하고자 합니다. 공매 공부를 시작한지 2달 정도 됐습니다. 변호사로서 법적인 내용은 이미 잘 알고 있어서 편한 점도 있는데, 실전 경험이 부족하다보니 정작 디테일은 약할 수 밖에 없습니다. 그래서 투자 위한 시드가 모이기 전에 꾸준히 실제 사례들을 분석하려고 노력하고 있습니다. 현재 공매 공부 방법을 공유해봅니다. 1. 온비드 자주 방문하기 일단 거의 대다수의 공매는 온비드를 통하기 때문에 최소 2-3일에 한번 온비드에 들어가 봅니다. 한국자산관리공사(캠코)에서 운영하는 온비드는 공기업(정부기관의 성격으로서)이 운영하는 사이트 치고는 상당히 유저인터페이스를 신경 쓰려고 노력한 점이 보입니다. 그래도 공기업의 한계상 .. 2023. 6. 18.

온비드 공매 물건 탐방 - 5월 3주차 (부산 해운대 한일오르듀) 온비드 공매 물건 중 살펴볼 만한 가치가 있는 물건을 살펴봅니다. 오늘은 한국해양진흥공사 직원 숙소로 썼던 주거용 오피스텔 공매 건을 살펴보겠습니다. 1. 물건 소개가. 부산 해운대구 우동에 위치한 한일오르듀 오피스텔 1707호입니다. 3회 유찰되어 현재 최저입찰가 1억 1935만원에 입찰이 진행 중입니다. 한국해양진흥공사에서 매각을 담당합니다. 2. 3회 유찰 이유 감정가가 약간 비쌉니다. 현재 네이버 부동산상 매매 호가는 1억 5500만 원에서 1억 7000만 원 대에서 형성되어 있습니다. 그런데 감정평가금액이 1억 7050 만원이 나와서 공매에서 굳이 취득할 이유가 없습니다. 그래서 최초 입찰에서 1억 7140만원에 낙찰 받은 사람이 보증금 포기하고 취소를 했습니다. 3. 현재 최저낙찰가 및 예상수.. 2023. 5. 27.

온비드 공매 물건 살펴보기 온비드에 올라온 공매 물건 종류들을 살펴보면 공매에도 다양한 종류가 있다는 것을 알 수 있습니다. 검색 기준일자는 23년 5월 20일에서 21일 사이입니다. 1. 일반 부동산 공매 가. 합정역 메세나폴리스 아파트 물건 합정역에 위치한 주상복합 아파트 메세나폴리스 아파트 물건입니다. 감정가는 24억원인데, 현재 10번 유찰이 되었고, 12번 취소된 아주 골치아픈 물건입니다. 말소기준권리는 4번 근저당권인데, 그 설정일자는 2020. 2. 18.입니다. 한편, 감정평가서에 따르면 2019. 5. 27. 전입신고를 완료한 임차인이 있다고 나옵니다. 부동산임대차보호법상 전입신고는 대항력의 효력 요건입니다. 따라서 말소기준권리보다 빠른 '대항력 갖춘 임차권'이 있어 매수자는 무조건 이를 인수하여야 합니다. 게다가.. 2023. 5. 21.

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