온비드 공매 물건 살펴보기

온비드에 올라온 공매 물건 종류들을 살펴보면 공매에도 다양한 종류가 있다는 것을 알 수 있습니다. 검색 기준일자는 23년 5월 20일에서 21일 사이입니다.
 

 

1. 일반 부동산 공매

 

가. 합정역 메세나폴리스 아파트 물건

합정역에 위치한 주상복합 아파트 메세나폴리스 아파트 물건입니다.
 
감정가는 24억원인데, 현재 10번 유찰이 되었고, 12번 취소된 아주 골치아픈 물건입니다.
 

 
말소기준권리는 4번 근저당권인데, 그 설정일자는 2020. 2. 18.입니다. 한편, 감정평가서에 따르면 2019. 5. 27. 전입신고를 완료한 임차인이 있다고 나옵니다. 부동산임대차보호법상 전입신고는 대항력의 효력 요건입니다. 따라서 말소기준권리보다 빠른 '대항력 갖춘 임차권'이 있어 매수자는 무조건 이를 인수하여야 합니다. 
 
게다가 선순위 임차인이 있는 상태에서 최우선변제 3개월 급여 혹은 3년 퇴직급여, 당해세 등이 명확하지 않아 매수인이 인수하여야 하는 채무가 상당할 것입니다. 이렇게 입지가 좋은 주상복합 아파트임에도 불구하고 10회 이상 유찰되었다는 건 다 이유가 있습니다.
 

나. 공매물건 보는 법

 
온비드는 공매공고를 하고, 공부상 등기된 물권, 기초적인 감정평가 등을 수록합니다. 그런데 이러한 정보만으로 한 눈에 들어오게 정리가 되어 있지 않습니다. 그러다보니 공매 온라인 강의에서는 유료사이트 사용을 권장하더군요.
 
들어가보니 한눈에 잘 정리가 되어있습니다. 저도 공매의 기초에 대해 익숙해지고, 본격적으로 투자를 시작하면 바로 유료사이트에 가입하려고 합니다.
 

• 옥션1: https://www.auction1.co.kr/

옥션1은 경매전문이라 공매는 없습니다.

• 지지옥션: https://www.ggi.co.kr/
• 탱크옥션: https://www.tankauction.com/
• 스피드옥션: https://www.speedauction.co.kr/

 

2. 신탁공매 - 8회 유찰 후 수의계약 중

 
무궁화신탁에서 매각하는 신탁공매 물건으로서 강동구 단독주택(다가구주택)입니다. 수의계약이 가능하다는 점이 특징입니다.
 

 

 
최초 감정가는 13억 원이었으나 8회 유찰되어 6억 9000만원까지 떨어졌고, 현재는 수의계약 가능한 상태입니다. 
그런데 공매공고문을 보면 이 물건에 임차인은 다섯 세대나 있고, 매수인은 각 임대인의 지위를 인수하여야 합니다. 이정도까지 하면서 저 위치에 있는 단독주택을 인수하기란 여간 쉽지 않을 것 같습니다.
 
 
 
 

3. 예금보호공사 보유자산 공매

 

 
벌써 오래전 이야기지만 2008년 글로벌 금융위기 이후 2011년 한국에서도 저축은행 사태가 발발하여 수 많은 은행들이 문을 닫았습니다. 예금보험공사가 저축은행 파산 당시 재산을 매각하여 저축은행 채권자들에게 채무를 변제하는 업무를 수행 중입니다. 시간이 상당히 오래 걸리는 일인가 봅니다. 한국자산관리공사(캠코)에서 공매로서 이 매각절차를 대행하고 있습니다. 
 
이중에 토마토저축은행 파산재단 입찰 공고를 한번 살펴보겠습니다.
 

1. 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 산42-6, 산42-82, 산42-83, 산42-84 임야 6,611.00 제곱미터 : 감정가 3억 1799만 원
2. 충청남도 태안군 원북면 신두리 1199-72 임야 3,714.00 제곱미터: 감정가 4억 482만 원

입찰일시 : 2023. 5. 25. (목) 9:00～16:00
개찰일시 : 2023. 5. 26. (금) 10:00 (개찰장소 : 예금보험공사 회수기획부 입찰담당자 PC)
 
임찰보증금은 임찰금액의 10%이며, 낙찰자는 3개월 내에 일시불로 대금을 지급하여야 합니다.