온비드 공매 8월 3주차 물건분석

근 한 달만에  온비드 공매 물건을 살펴보았습니다.

 

 

1. 지난 부산 삼익비치아파트 공매 결과 - 공매 취소됨

 

지난 7월에 소개 드린 부산 남천동 삼익비치아파트 두 채가 공매 결과가 나왔습니다(물건관리번호 : 2023-0200-009371, 2023-0200-009374). 현재 재건축이 진행 중인데, 공매로 나온 두 채 모두 공무원연금공단 소유로 직원 숙소로 사용하던 물건입니다. 그때 소개 드릴 때 치명적인 단점이 두 채 중 한 채만 조합원 분양권이 나온다는 점이었습니다.

 

그런데 입찰 도중 공고가 취소되었습니다. 사유는 삼익비치아파트 재건축 진행사항에 변경되어 공고내용수정이 필요하다는 이유였습니다. 어떻게 바뀐 건지 궁금하네요. 만약 한 채당 분양권이 나올 수 있도록 변경된 것이면 대박일 것 같은데, 한번 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

 

2. 8월 3주차 인기 순위 1위 매물 분석

 

이번주 부동산 인기매물 1위는 평택시 안중읍에 있는 아파트 물건입니다. 

 

물건관리번호 : 2023-04884-001이고, 물건 주소지는 "경기도 평택시 안중읍 금곡리 337-3 안중우림아파트 제101동 제9층 제902호"입니다. 49제곱미터로 약 14평 정도 됩니다. 감정평가는 1억 3000만 원에 됐는데 2번 유찰되어 최저입찰가 1억 400만 원까지 내려왔습니다.

 

아파트 공매 물건 분석에서 가장 중요한 건 권리분석, 그중에서도 말소기준권리에 앞서는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 그러나 해당 물건의 경우 임대차 관계가 명확하게 드러나지 않았습니다. 그러므로 정말 이 매물 아니면 안된다, 아니면 투자 가치가 높다고 생각하는 입찰자가 직접 임대차 관계를 확인하는 수 밖에 없습니다. 

 

 

 입찰 전 7일 이내이므로 공매재산명세서를 열람할 수 있습니다. 현재 서류상으로는 1999년 전입신고 한 점유자 혹은 임차인이 있는 것으로 드러나 있으나 실제 점유관계나 임차내역이 명확하지 않아 확인이 필요합니다. 일단 배분요구를 한 임차인은 없으나 배분요구 없더라도 말소기준권리에 비해 대항력이 있는 임차인이 우선순위가 앞선 다면 매수인이 임차 계약을 승계하여야 합니다. 그러므로 반드시 확인이 필요합니다.

 

안중읍 안중우림아파트는 1999년식, 881세대 규모입니다. 주변에 2024년 광역철도인 서해선 안중역 신설역이 들어설 예정입니다. 서해선은 수도권 전철 서해선인 대곡-소사-원시선과 신안산선을 통하여 서부 수도권 및 여의도까지 연결될 예정입니다.

 

 

지역 교통 호재는 있는데, 현재 매매가격을 고려하면 위 공매로 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 것 같습니다.