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부동산 투자49

상가입지 분석 강의 추천 - 행크TV 레노님 온라인 공매 강의에 이어 상가 입지 투자 강의를 듣는 중입니다. 1. 부동산 스터디는 계속 된다. 업무도 바쁘고, 집안일도 정신 없지만 부동산 스터디를 계속 하고 있습니다. 2주에 한 번 저녁 시간 내는 게 어찌보면 어려운 일은 아니지만 비용과 시간을 꾸준히 투자한다는 게 보기보단 쉬운 일은 아닙니다. 그래도 부동산 스터디를 놓을 수 없는 이유가 있습니다. 주택이든 상가든 부동산 형태에 관계 없이, 그리고 매매든 경·공매든 매수 방식에 관계 없이 지속적으로 부동산을 보는 눈을 기르는 훈련을 하기 위함입니다. 지금은 당장 부동산을 매수할 여유자금이 없지만 꾸준히 노력하다보면 결국 돈이 생길 때 좋은 물건을 고르는 눈이 갖추어져 있겠죠. 좋은 부동산 고르는 방법은 짧은 시간내 터득하기 쉽지 않기 때문입니다... 2023. 8. 13.

[온비드 공매] 송주법에 따른 매각주택이란? 오늘은 송주법에 따라 한전이 취득한 주택의 공매에 관하여 알아보겠습니다. 1. 송주법이란? 송ㆍ변전설비 주변지역의 보상 및 지원에 관한 법률의 줄임말입니다. 송주법은 송전철탑, 변전소 등 송전 및 변전을 위한 전기설비로 인하여 재산상 피해가 있는 토지주 또는 건물주에게 법률로 정한 보상 및 지원을 규정한 법률입니다. 통상 송전설비와 변전설비는 고압의 전류가 흐르기 때문에 미관상, 보건상 악영향을 끼치는 것으로 알려져 있습니다. 송주법상 보상 및 지원 내용 재산적 보상(금전 보상): 송주법에서 정한 '재산적 보상지역'에 해당하는 경우 전기사업법 재90조의2의 보상액을 넘지 않는 범위에서 감정평가에 따른 토지 가액에 따라 정한 금전을 받을 수 있음 주택매수 청구: 송주법에서 정한 '주택매수 청구지역'에 위치.. 2023. 8. 5.

양평군 땅에 대한 추억 온비드 공매 홈페이지에서 경기도 양평군 매물을 보다가 우연히 떠오른 추억을 적어봅니다. 양평군 땅에 관심이 많았습니다 몇 해 전 양평군 서종면에 땅을 구입하려다 결국 사지 못했습니다. 개인적인 사정으로 양평군에 땅을 매입하려고 했었습니다. 그때는 코로나 전이라 경제적 자유니 서울 아파트니 전혀 관심이 없던 때였습니다. 그냥 매월 씀씀이에 비해 그럭저럭 현금흐름이 좋았고, 그런 여유가 계속될 것이라고 생각했습니다. 지금 생각해보면 참 기특한 생각이었지만 양평 서종면 토지 중 서울-양양고속도로의 서종IC 근처 토지를 매입하려고 돌아다녔습니다. 당시 양평 서종면의 땅은 양평군 중에서도 가장 비싼 편이었습니다. 북한강 변에 테라로사 등 유명 카페들로 유명했고, 서울-양양고속도로 서종 IC 개통으로 인구 유동량도.. 2023. 7. 23.

경매 공매 낙찰시 연체관리비 승계 범위 경매 공매 물건 중에 관리비가 연체된 물건이 종종 있습니다. 관리비 채권의 소멸시효 및 낙찰자 승계범위에 관하여 알아보겠습니다. 공매나 경매는 뭔가 문제가 있을 때 이루어집니다. 납세자가 세금을 못 내거나 채무자가 돈을 못 갚는 경우와 같은 때입니다. 이렇게 문제가 있는 물건은 더 나아가 관리비도 연체하는 경우가 많습니다. 관리비는 낙찰자들이 예상하지 못한 우발채무가 될 수 있어 유의가 필요합니다. 1. 관리비에 관한 대표적인 질문 3가지 공•경매 관하여 주변 사람들 상담해주다 보면 관리비에 대해 받는 질문을 3가지 정도로 정리해보면 다음과 같습니다. (1) 낙찰자는 관리비 최근 3년치만 인수하면 되나? (2) 낙찰자는 공용부분 관리비만 인수하고 전유부분 관리비는 인수하지 않나? (3) 연체료*도 인수하.. 2023. 7. 21.

온비드 공매 7월 2주차 물건분석 지난주에 소개드린 공매 매물 입찰결과와 주목할 만한 새로운 매물을 살펴보겠습니다. 1. 지난 주 상계주공아파트 입찰결과 지난주 상계주공아파트 3단지 입찰 결과가 나왔습니다. 이 매물은 노원역(4,7호선) 역세권에 있는 1987년식 아파트입니다. 전용 60제곱미터(약 18평)인데, 3회 유찰되어 최저입찰가가 5억 5,300만 원까지 내려왔습니다. 이 매물에 대한 상세 분석은 지난 포스팅을 참고해주세요. 이 물건은 결국 이번 공매에서 5억 9250만 원에 낙찰되었습니다. 최저입찰가 대비 7% 높은 금액이고, 최초 감정가에 비하여 25%나 떨어진 금액입니다. 아래 입찰금액에서 보듯이 5억 8,000만 원대 입찰이 2명, 5억 7,000만 원대 입찰이 1명있었습니다. 다들 6억 미만 대 가격이면 할 만한다고 생.. 2023. 7. 16.

하반기 부동산 대출규제 완화가 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까 전세 하락이 멈추고, 매매 반등이 보이는 시점에서 부동산 대출 규제가 완화되었습니다. 이에 따라 일부 지역만 상승하는 차별화 시장이 나타날 것 같습니다. 지난 포스팅에서 서울 아피트 전세 하락이 멈췄고, 헬리오시티 같은 선도 단지에서 전세 10억 원(84타입) 계약이 재등장한 상황을 살펴 보았습니다. 오늘은 그 원인으로 짐작되는 규제 완화책을 살펴 보고 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산 규제(DTI, DSR) 완화 이러한 원인으로 짐작되는 게 최근의 부동산 대출 규제의 완화입니다. 정부는 지난 7.4. 2023년 하반기 경제정책방향을 발표하면서 전세보증금 반환용도 대출에 대해 규제를 한시적으로(1년) 완화하기로 했습니다. 가계대출에 적용돼온 'DSR(총부채원리금상환비율) 40%' 대신 'DT.. 2023. 7. 14.

온비드 공매 7월 1주차 물건 분석 이번주 온비드 공매 물건을 한번 알아보겠습니다. 공매를 잘 하려면 온비드에서 물건을 계속 분석해보고, 직접 투자해보는 수 밖에 없습니다. 아직 직접 투자는 못하고 있지만 거르지 않고 온비드 물건 보면서 분석 중입니다. 1. 서울 노원구 상계동 상계주공아파트 3단지 3회 유찰된 상계동 상계주공 3단지 매물 326동 507호입니다. 전용 60 제곱미터(25평형)입니다. 상계주공아파트 3단지는 4,7호선 노원역 역세권 아파트입니다. 1987년 준공이라 엄청 낡았지만 그대신 재건축 호재가 있는 아파트입니다. 현재 정밀 안전진단 절차에 들어가 있다고 하네요. 이 물건은 감정가 7억 9,000만원에서 시작했습니다. 최초 공고일자가 22. 11. 23.이고, 이 물건에 대한 감정은 22. 10. 기준으로 이루어졌습니.. 2023. 7. 9.

헬리오시티 전세 10억 재등장 - 전세가 회복의 신호! 서울 아파트 값은 어떻게 될까요? 헬리오시티 전세 10억이 재등장했습니다. 1. 서울 아파트 전세지수의 하락세 진정 서울 아파트 전세가격 회복 조짐이 보이기 시작했습니다. KB부동산 데이터허브의 '주택가격동향조사'에 따르면 지난 6월 서울의 전세지수는 84.730을 기록했습니다. 아래 그래프에서 보듯이 하락세가 진정된 모습을 보여주고 있습니다. 통상적으로 전세지수와 매매지수 비교를 통하여 전세가율의 증가와 감소 혹은 전환 시점을 매수, 매도 시점으로 제시하는 전문가들이 많습니다. 시장상승기 때는 매매지수의 상승과 더불어 전세가율이 감소하기 시작한는 것이죠. 매매지수의 상승이 전세지수의 상승을 앞도하기 때문입니다. 물론 전세가율이 하락한다고 무조건 매수 타임은 아닙니다. 매매지수 하락보다 전세지수의 하락이.. 2023. 7. 5.

온비드에는 자동차도 있다 온비드에는 다양한 자산이 있습니다. 부동산이 그중 메인이지만 자동차, 주식, 미술품, 현물, 기계장치류 등 자산의 가치가 있다면 모든 매각을 하고 있습니다. 그래서 자세히 보다보면 재미있는 공매물건이 정말 많습니다. 1. 온비드에서 자동차 공매도 가능하다 온비드는 온비드 사이트 내에 '온카랜드'라는 하위사이트에서 자동차 공매를 진행하고 있습니다. 자동차 공매는 부동산 공매와 유사하게 진행됩니다. 감정가격이 있고, 입찰기간 동안 입찰을 받아 최종매수자를 선정합니다. 입찰이 없거나 최저입찰가에 부족하는 등 유찰사유가 발생하면 유찰이 됩니다. 다음은 한전KPS에서 매각하는 아반떼 승용차에 대한 매각공고문 중 일부를 발췌한 내용입니다. 업무용 승용차 매각 전자입찰공고 1. 입찰에 부치는 사항 가. 입찰개요 건 .. 2023. 7. 2.

농업인, 농업법인의 농지취득 및 농업인 주택 건축에 관하여 농지의 소유는 경자유전의 원칙(농업경영을 하는 사람만이 농지를 소유할 수 있다)이 적용됩니다. 농지 취득 요건 및 전용허가에 관하여 알아보겠습니다. 1. 농지는 원칙적으로 농업인이나 농업법인만 소유할 수 있다. 농지는 사전적으로 농사를 짓는 땅을 의미합니다. 법적으로 농지란 지목을 불문하고 실제로 농작물을 경작하거나 식물 재배지로 이용되는 토지 및 이 토지 위에 설치하는 개량시설과 농축산물 생산시설 부지를 의미합니다(농지법 제2조 제1호). 농업인과 농업법인만이 원칙적으로 농지를 소유할 수 있습니다. 이때 농업인 농업에 종사하는 개인을 의미합니다. 농지법 제2조 제2호, 같은 법 시행령 제3조에 요건이 나와 있습니다. 농지를 취득하려는 개인은 원칙적으로 이 요건을 지켜야 하므로 반드시 유의하여야 합니다... 2023. 6. 30.

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