온비드 공매 2월 4주차 물건 3개

 

온비드 공매 2월 4주차에 내 맘대로 뽑은 3개의 물건입니다.

 

 

1. 물건관리번호 : 2024-0100-000754

서울특별시 송파구 거여동 44외 1필지 현대아파트 제202동 제4층 제404호

 

 

신탁공매 물건으로 나온 거여동 현대2차입니다. 층도 별로 좋지 않은데 감정평가금액 965,000,000원이며 현재6회 유찰되어 최저입찰가(예정금액)693,600,000원에 수의계약 진행 중입니다.

 

여기는 거래가가 10억까지 올라갔던 단지인데, 23년 12월에 갑자기 직거래로 7억이 찍힌 곳입니다.

 

특히 담보신탁의 우선수익자가 에이파이낸셜대부 주식회사이므로 이런 물건은 반드시 선순위 임차인 여부를 파악하여야 합니다.

 

지난 포스팅에 자세히 써 있으니 참고해주시기 바랍니다.

 

2023.05.06 - [부동산 투자] - 공매와 경매 배당순위에 관하여 알아보겠습니다①

 

 

 

 

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2. 물건관리번호 : 2023-102356-078

서울특별시 서초구 서초동 1355-17 서초대우디오빌 1705호

 

양재역 1번 출구에서 200 미터 거리에 있는 오피스텔 물건입니다. 기획재정부에서 매각하는 물건입니다. 이제 처음으로 올라온 물건이며 감정평가액이자 최초예정가액은 523,500,000원입니다. 

 

호갱노노 시세가 4억대 중반임을 감안하면 아마 유찰의 가능성이 있을 것 같습니다.

 

 

 

3. 물건관리번호 : 2005-511971-001

서울특별시 서대문구 대현동 34-57

 

이화여자대학교 바로 근처에 있는 나대지입니다. 대학교 앞이므로 원룸 건물을 지으면 임대수요는 꾸준할 것 같습니다.

 

토지면적은 99제곱미터입니다. 현대 최저입찰가가 6억 325만 원이므로 평당 6,093,505 원입니다. 서울 대학가 앞인데 평당 600만 원이면 나쁘지 않은 가격인 것 같습니다.

 

 

 

 

서울 한복판의 이 나대지가 8회나 유찰(심지어 7억 원이 한번 낙찰되었다가 매각 취소됨)이 된 이유는 바로 이 땅 바로 앞 도로(34-47)가 지번이 다르고, 현재 개인 소유의 땅이라는 점 때문일 것입니다. 즉, 도로 땅을 사지 못하면 맹지라는 뜻입니다. 주위토지 통행권이 있으니 건물 짓고 통행을 하겠지만 도로까지 같이 취득하면 건축면적을 비롯하여 건물의 활용가치가 훨씬 높을 텐데 아쉽습니다.