KB부동산 2월 통계 분석 및 헬리오시티 전세가격 현황 분석

KB부동산 2월 아파트 전세가율 통계를 살펴보고 참고용으로 서울 최대 단지인 헬리오시티 전세가격 추이를 보겠습니다.

 

1. 서울 지역 아파트 전세가율의 하락

전세가율은 22년에 3분기까지 횡보하다가 4분기부터 급격하게 하락하고 있습니다. 22년 10월 서울 아파트 전세가율은 54.67 이었으나 지난 달에는 51.23까지 내려왔습니다.

특히 강남 11개구(양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악, 서초, 강남, 송파, 동작)의 하락폭은 나머지 14개구보다 훨씬 가파릅니다. 강남11개구의 매매가격 하락폭 대비 전세가격 하락폭이 더 크다고 볼 수 있습니다. 올 상반기 강남에 대량 입주가 시작되니 이 추세는 계속 될 것 같습니다.

출처: KB부동산 데이터허브

https://data.kbland.kr/stats-screen/aptSaleVsRentRatio
 
 통상 전세가율 하락은 갭투자를 위축시켜 매매가격 하락을 불러 오는 악순환을 일으킵니다. 따라서 향후 전세가율 하락폭을 더 신경 써야 할 것 입니다.
 

 

2. 헬리오시티의 전세가격 추이

 

제가 늘 유의깊게 보는 아파트단지는 송파구 헬리오시티입니다. 다들 그 이유를 짐작하시겠지만 헬리오시티는 서울에서 가장 큰 대단지(사실 전국에서 가장 큰 단지)라 거래량이 많아 시가를 짐작하는데 도움이 됩니다. 학군, 학원가 좋은, 송파 대표 단지라는 상징성도 있구요.

호갱노노에서 헬리오시티 거래 알림 설정을 해놓는데  거래가 없는 날이 거의 없습니다. 매일 전세가격 눈팅을 하는데 한동안 떨어진 것 같다가 횡보한다는 느낌을 받았습니다.  

이 포스팅을 쓰면서 구체적으로 확인해보니 85타입(3252세대)은 지난 3년간 전세가격 변화가 거의 없았습니다(호갱노노 데이터 기준).

지난 6개월 정도는 하락세였으나 대장아파트에서 전세가격 하락이 멈췄다고 봐야할까요. 아님 이제 과거 저점을 뚫고 내려간다고 봐야할까요.

위 그림에서 정확한 전세가율은 알기 어렵습니다. 다만 3년간 매매가격은 11% 상승한 반면 전세가격은 위에서 살펴본 대로 상승이 없습니다. 즉 전세가율은 더 떨어졌을 것이라고 추론할 수 있습니다.

당분간 매매가격은 더 하락할 것으로 보입니다. 헬리오세티의 전세가율이 어디까지 떨어질지 궁금합니다.